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      [其他] 湖北省消委發布提示 買二手房不能忽視這八條重要注意事項和過戶手續

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      發表于 2021-9-23 17:55:36 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
      買二手房應該注意哪些重要的問題? 交割手續沒辦清、“訂金”不給退、入住后房屋漏水……第一次購房經驗不足,身陷二手房交易糾紛怎么辦?
        湖北省消費者委員會根據受理存量房居間交易(即通過中介機構購買二手房)的投訴情況,向廣大消費者發出存量房居間交易消費提示。
      <span]  一、選擇資質齊全的誠信房地產經紀中介機構?捶壳安榭粗薪闄C構營業證照是否齊全;是否在本市房管局官網備案,有無被房管局處罰信息。另外可通過國家企業信用公示系統查看是否有不良經營記錄。建議消費者擇優選擇經營信用良好的中介機構,避免選擇有失信、處罰記錄的中介機構。明確掌握中介免費服務項目、收費服務項目清單,注意“訂金”可退,“定金”不可退。

        二、提前查驗購房者的購房、貸款資格。請消費者在購買二手房時,對照當地政策,查詢本人的購房資格,尤其注意政府關于購房政策調整后是否喪失購房資格。如需住房貸款,請提前查詢個人征信情況,咨詢銀行或公積金中心本人的商業或公積金貸款額度。避免合同簽訂后,個人無購房資格或難于貸款而需要進行違約賠償,憑空產生損失。
      <span]  三、務必查驗房屋產權證書,核實房屋權屬信息。訪問房管局官方網站、APP等或前往房管局查詢房屋權屬證的真偽及信息,及早避免難于正常交易的問題房源。一是查詢房產的建成年代、建筑結構、房屋性質等基本情況;二是注意核實產權證上的房主與賣房人是否一致,所有權是否與人共享等;三是重點查看房屋是否存在抵押、設立居住權或查封登記,房屋需解除或注銷前述登記后方可正常交易。消費者盡量不要選擇有權屬爭議或處于暫不可交易狀態的房源,避免日后房財兩空、權益受侵害。
        四、全面了解所售房屋的相關信息。多了解房屋朝向、日照及遮擋、滲漏水、物業管理狀況、鄰里關系、市政規劃等影響日后居住體驗的環境問題。注意房屋的空置狀態,如果帶有租約,需等租約到期后新房主才可入;明確房屋的所有權人是否就房屋交易達成一致。購房者如果有戶籍遷徙、入學需求,可到房屋所在地公安、教育部門查詢該房產的戶籍狀況、入學資格。如果房源與自己需求差距較大,請謹慎考慮。
      <span]  五、對照存量房買賣合同范本簽訂平等交易合同。消費者在確定了即將購買的二手房源后,請通過官方網站、APP等渠道下載當地房管部門、市場監管等行政部門聯合制定的《存量房買賣合同》、《存量房(買賣)居間合同》等示范文本,提前學習了解合同結構與款項。在簽訂《房屋買賣》、《居間》等合同時,按照范本合同格式,認真查看逐條款填寫,重點注意各款項交付、房屋及設施、水電氣網的交割、戶籍遷徙等方式與時間結點、相互約束條件和各方違約賠償責任,對于不平等、不理解的條款要及時提出修改,簽訂權益與責任平等的公平交易合同。同時,將前期賣方、中介方的各種承諾事項盡量簽入書面合同或者補充合同中。注意房屋權屬于多人共有時,所有共有人需要到場簽字或提供親筆簽名畫押的委托書,否則合同無效。
        六、及時完成房屋權屬轉移登記,確保房屋交易資金安全。簽訂二手房買賣及居間合同后,只有在房管部門順利完成房屋所有權的轉移登記,購房者才擁有合法的房屋所有權。部分消費者為減少二手房交易稅費,傾向于延期進行權屬登記,這其中存在很大風險,容易房財兩空,法律也難于保障消費者的合法權益,請謹慎選擇。房屋交易資金量巨大,確保交易資金安全尤為重要。目前,我省襄陽、宜昌、十堰、鄂州、孝感等地住建部門已開展市區存量房交易資金監管工作,可有效維護存量房交易雙方的合法權益。如果所在地暫時沒有交易資金政府監管,買賣雙方可以共同向開通資金監管服務的銀行申請,簽訂二手房交易資金監管協議,確保房屋所有權交易變更前的資金安全,資金?顚S。
      <span]  七、按照合同約定完成房屋交割手續。買賣雙方最好當面完成房屋交割,依照合同查看房屋狀況、保留的家具和設備是否與約定一致,確保原房東已結清水電燃氣費、網絡費、物業費等,并完成各扣費項目過戶登記,按期完成戶籍遷徙。若無法結清費用,則在房屋尾款中扣除。交易完成后新房主盡快更換新鎖或密碼。
        八、保留交易證據理性維護自身權益。消費者在按照上述提醒進行房屋交易時,注意保留各簽訂合同、稅費票據等作為權益保障的憑證。如果在交易合同履行過程中,遇到權益受到侵害,可向市場監管部門、房管部門或消費者組織進行投訴,相關部門將竭盡全力保護消費者的合法權益。

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